Hypotheek in 2022: belangrijke veranderingen op een rij

Waar de hypotheek met NHG in 2021 nog maximaal €325.000 mocht zijn, gaat deze kostengrens in 2022 omhoog naar €355.000. En wanneer je extra energiebesparende voorzieningen treft dan is deze grens zelfs 6% hoger, te weten € 376.300. 

Met NHG, ook wel Nationale Hypotheek Garantie genoemd, geef je jouw geldverstrekker de garantie dat je schuld wordt terugbetaald bij een verandering in de leefsituatie. Wanneer je bijvoorbeeld door overlijden, het verlies van je baan of een scheiding de kosten niet meer kunt dragen, helpt NHG. In ruil voor deze zekerheid geeft de geldverstrekker je een rentekorting op de hypotheek. Dit voordeel kan oplopen tot 0,5%.

De kosten die je voor de hypotheekgarantie moet betalen dalen naar 0,6% (voorheen 0,7%). Deze kosten mag je eenmalig aftrekken bij je belastingaangifte.

Kopers onder de 35 jaar die zelf in het huis gaan wonen, blijven ook in 2022 vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Voorwaarde is wel dat het huis niet meer dan € 400.000 kost én dat je nog niet eerder gebruik hebt gemaakt van deze vrijstelling. Kopers ouder dan 35 die het huis zelf gaan bewonen, betalen 2% overdrachtsbelasting over de koopsom. Koop je een huis om het te gaan verhuren? Dan betaal je 8% overdrachtsbelasting.

Voor inkomens boven € 69.398 daalt in 2022 opnieuw de hypotheekrenteaftrek. Mochten ze eerst nog 43% belasting aftrekken, in 2022 is dat nog maar 40%. Hetzelfde geldt voor de aftrek van eenmalige kosten, zoals de afsluitkosten van de hypotheek. In 2023 gaat het tarief nog verder omlaag, dan naar 37,05%.

Als je privé een auto least, heeft dat vanaf 1 april 2022 een negatief effect op de maximale hypotheek die je kunt afsluiten. Vanaf dan wordt je private leasecontract namelijk voor 100% geregistreerd bij het Bureau Krediet Registratie (BKR). Nu is dat nog 65%. In de praktijk betekent dit vaak dat je maximale hypotheek tienduizenden euro’s lager uitvalt.

In de eigenwoningregeling staan de fiscale regels over de hypotheekrenteaftrek beschreven. De regeling veranderde per 1 januari 2022 op enkele punten. Op die manier wil de overheid de regels eerlijker maken. Wat er precies is veranderd kun je lezen op de website van de Rijksoverheid.